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所以,另外三家自有产业,她也得继续拿这个经营费用。
13万现金,开四家店都不够。那怎么办呢?
老办法啊,抵押贷款。
只不过这回不用去银行抵押贷款了,直接从小卖部贷。
小卖部比较富,利息照银行利息给就是了。
这个方案秦歌和王明远说过,他同意了。
绕这么大一个弯子,也是为了符合财务要求。
秦歌看着26.25%的总利润率叹口气。
免税就有13%,然后门店房租和写字楼房租省下10%。现在差不多就只赚了这两样了!
门店因为租的是宿舍楼,不是按门面价租的。
想按门面价出租的,他们都没要。
他们这些外送门店,说白了租个库房都成的。
写字楼当然就是租的小区房,省下了租写字楼的钱。但不能永远这么干吧。
就拿蓉城来说,租写字楼年租7.5万,租了三套小区房3万。
再加上山城也这么干的,这里又省下了四五万。
这两处办公室一个月就省下了7500。这又是半个点!
回头扣掉13.5%,那利润就不足13%了。
人无远虑必有近忧!
一旦明年利润率下滑,就拿不出现金像如今一样大量开店了。
那么,要怎么样让公司的资产总额在两年内达到1200万呢。
难道真的要以公司的名义买写字楼?
这样倒是可以借接下来一两年房价上涨的东风。
就算是只涨10%,也相当可观了。
秦歌判断应该也不会有过去一年涨20%的事儿了。
03年非典结束到如
今,正好两年。这两年涨得太离谱了。
去年8月她砸了一套房在手里,当时不但是住建部调控房价,央妈都出手加息了。
去年9月到如今的涨幅回头看过去也是不如之前一年了。
不过,基数大,所以涨的绝对数目就还是挺可观的。而且二环外到郊区比中心城区要慢半拍。所以最近这一年涨幅依然很高。
那今后两年加起来她预估10%——15%。
可写字楼的单价比住房贵。
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