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第2065章房子纠纷（第1页）

李超暗暗寻思，有韩志飞这个内线在，想要搞到韩水违法的罪证，应该不难，如果韩志飞搞不到，那就让他爸韩金去搞，父子俩的能力和资源可不是一个数量级的，想到这，忽然觉得，是时候和韩金接触一下了，探探他对韩水的态度，如果可以的话，那就快刀斩乱麻，迅速将他策反，为己所用。

回到家里，李超放下公文包，接了杯冷水，边喝边在客厅里转了一圈，却发现茶几上放着个只剩茶底儿的水杯，猜到家里有客人来过，顺手拿到厨房清洗。

这时李建民也从外面回来，李超便随口问他，是谁到家里作客来着。李建民说是以前一个老工友，名叫王有才，以前经常来家里做客的，问李超还有印象没有。李超想了想，有点印象，但也记不太清，估计有多年不见面了。

李建民讲了下王有才最近的遭遇，这也是这位老友今晚过来倾诉的主要内容。

王有才一家六口（二老，王有才夫妻，儿子儿媳），一直住在市北区一套六十多平米的小房子里，辛辛苦苦攒了多半辈子的钱，再加上儿子儿媳妇这几年攒下的几万块钱，于前年冬天攒够了二十五万的首付款，在市北区北三环南边的一个小区“南竹苑”二期里买了一套三室两厅的期房，面积是一百三十五平，打算是换个大房子住，等大房子交房了，一家六口就全搬过去住，至于老房子是卖掉还贷款也好，还是往外出租也好，等以后看收入再说。

新房按合同所写是今年四月底交钥匙，可谁知道在楼房盖好后，经测量建成后建筑面积，居然比合同约定面积多了九点六平，总面积达到了一百四十东方马德里还多。开发商让王有才为多出来的九点六平米买单，而因为面积增加超过了一百四十东方马德里这个所谓的豪宅标准，由此带来的契税也翻了番，由之前的百分之二翻倍到了百分之四。多出来的面积加契税加领钥匙交的乱七八糟的费用，一下子达到了十万之巨。

要知道青阳市的平均工资水平只是三千元这么一个较低的数字，王有才一家六口，所有的收入都来自于儿子儿媳这小两口，两人加起来算成是六千元，一年收入还不过八万。一家子吃穿用行、生病吃药，再加上生活中各种婚丧嫁娶的应酬，到年底，能剩到手里的钱可能连两万都没有。毫不夸张的讲，这次南竹苑商品房多出来的九点六平米带来的巨大经济压力，绝对可以让王有才一家在五年甚至更长时间内喘不过气来。

这让王有才一家既惊讶又恼怒，屡次跟开发商沟通，可开发商只让售楼小姐出面敷衍推诿，经理级别的人一个也不露面。王有才带儿子和售楼小姐理论，售楼小姐敷衍他们父子，说面积加了好，面积加了房子更大。王有才儿子当时就怒了，拍着前台桌子大骂，“废他妈话，我还不知道房子面积大了好，可是我有那么多钱吗？你们怎么不给我多盖两百平、两千平，把整个小区都盖到我房子里啊？”

售楼小姐一听这话，索性不理他们了。王有才父子也知道开发商财大气粗、势力强横，只敢发发脾气，不敢真在售楼处打打骂骂，也只能是狼狈而归。后来他们父子又联合其他的业主过去维权，售楼小姐都是敷衍了事，后来更是下了最后通牒，说王有才要是拒交多出来的房款，就按每天总房款的千分之一收取滞纳金。

更恶心的是，王有才买房之前，房产商承诺的房高是两米八，可实际房高才两米六，走进去感觉特别压抑，身高越高的人在屋里呆着越难受。这还没有装修，如果装修之后，房高还要再缩减五到八厘米，那时候就更显得憋屈了。整天住在这样的房子里，可想而知会是一种什么样的体验。

王有才的儿子气不过，找到当律师的同学，想和开发商打官司，为自己争取合法权益。他同学听说了问题关键所在后指出，这种问题，应该按照国家《商品房销售管理办法》中的“面积确认及面积差异处理”规定来处理——如合同约定面积与实际建筑面积误差不超过3%，需照实补齐差价；如果误差超过3%，可以退房并要求开发商进行必要的赔偿；或只补齐3%部分差价，超过3%部分不予补齐。

结果王有才儿子拿出购房合同来一看，在“面积确认及面积差异处理”里有两项可供选择，开发商选择的项是I：合同约定面积为预估面积，最终面积以有关部门实测面积为准，对应房款多退少补；而项II才是上面那个国家规定。那位律师同学一看，认定他们一家是中了开发商的圈套，也因此，王有才一家必须为多出面积买单，否则法律也不会保护他们。那律师同学又多嘴问了下开发商的名字，王有才儿子说是华盛房产开发公司。

那律师一听这个名字，苦笑着连连摆手，说别说咱们本来就没占理，就算占了理，对方是华盛房产开发公司，那是韩水房产公司的子公司，咱们可是一百个一千个惹不起，我要敢替你接了这个官司，市里马上没有我的立足之地不说，我还要遭到韩水房产公司的人身报复，你们一家子啊，就认了倒霉吧。

王有才儿子回家后把情况跟家人一说，王家人听说开发商居然是韩水的公司，不能说是吓得心肝俱颤，也是敲起了小鼓，哪还敢再跟开发商较劲下去，只能是吃了这个哑巴亏。

王有才气得够呛，一肚子气发不出去，是以今晚来找李建民这个老朋友说道说道，也算是发泄发泄胸中怒气。

李超听到这里惊喜不定，意识到这又是韩水一大罪证，如果搞好了的话，说不定能构成正面击溃韩水的最大战机，叫道：“又是韩水造的孽？！”

李建民奇道：“又是？韩水还造什么孽了？”

李超嘿嘿一笑，道：“没有，我就是感慨！”

李建民也跟着骂：“现在开发商没特么一个好玩意，要是全抓出来枪毙，肯定有冤枉的；但要是放掉十分之一，就肯定有漏网的。老百姓辛辛苦苦攒点钱，全给房产商赚跑了。他韩水还嫌赚得不够，还在房子面积上玩猫腻。嗷，你答应是一百三十五，一下子给我涨到一百四十四还多，我让你给我涨了啊？凭什么让我多交钱啊？”

李超想了想，问道：“开发商说多出九点六平米就是多出九点六平米啊，我王叔没找房管局搞测量的人给重新测量下？”

李建民道：“你王叔本来想找人测量来着，可后来听说开发商是韩水开的公司，也就不想了。重新测了有什么用？以韩水在市里的财势，那跟房管局肯定早都勾结好了，别说再量一遍了，就是再量十遍也是那个数。”

李超问道：“我王叔这么想有证据没有？”

李建民摇头道：“那哪有什么证据？再说还用得着证据？！这不明摆着的嘛！房产开发商要说和房管局没勾结，谁信？”

李超问道：“除去这一点，其它方面，还有能证明开发商涉嫌欺诈我王叔的吗？”

李建民奇道：“你打听这么细干什么？你别跟我说要给你王叔主持公道，换做一般的开发商也就算了，可华盛房产公司是韩水开的，韩水在市里的名头谁不知道？都传他早先是黑社会起家，你就算是给市委书记做了秘书，也绝对斗不过他，因此啊，你就当听个闲话得了，别问那么多了。你也别以为，能仗着你岳父和韩水斗，你岳父又不在青阳，他也帮不了你。你真跟韩水争斗起来，再连累了青曼，她现在可怀着孕呢。因为外人犯不着得罪韩水这样的狠人……”

李超脸上没什么表情变化，心里却是连连苦笑，心说你儿子我早就和韩水斗起来了，现在已经到了不是他死就是我亡的地步，我必须要搞死他，不搞死他，别说青曼和孩子了，我都别想有好结果，点头道：“嗯，我就是随便问问。王叔不还说，开发商承诺房高两米八，结果只建了两米六吗？”

李建民摇头道：“你王叔说了，这个当初没写到合同里，就算现在被骗了，也没处说理去。”

李超哦了一声，没有再问，走进卧室，和青曼闲话两句，脱了衣服去洗澡。

临睡前，李超心中考虑，韩水和房管局勾结，譬如说送钱给局领导的事，不好查出来，也没法查，但要戳穿南竹苑房屋新增面积是否造假很容易，只要找另外一家具备相关测绘资质单位的专业测绘人员，过去实地测量下就知道了，明早接上老板宋朝阳后，自己就把这事跟他说说，让他看看这事应该怎么操作。

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