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“小猪,这是我们物业公司这一个月的营收情况,你看看。”
时间转眼过去一个多月时间,手活哥这天突然拿着财报来找我,让我看一下公司的经营状况。
我粗略看了一下,然后说道:
“目前看来,物业费的收缴情况还算好,不过回款还是太慢了。”
目前这个小区我们不急着回款,因为这小区的管理权是霍志光低价转让给我们的,我们投入的钱,比市场价要低至少百分之六十。
可是后面几个小区,物业管理权可不是那么便宜。
如果我们回款太慢的话,那我们可能会出现经营性风险。
虽说这个物业管理公司的很多资金,都不是我们自己出的,而是通过人脉关系,从本地农商银行里面低息贷出来的。
但是这并不代表着,我们就可以牺牲自己的利益,去为那些小区的业主服务。
赚钱,始终还是物业管理公司的第一要义。
“回款是慢了点,不过你不也说了吗,这是细水长流的生意,后面我们可以慢慢吃利润。”
手活哥如此说道。
我却摇了摇头:
“我以前是这么想的,那是基于我们只管理一个小区的物业的情况下,现在我不这么想了,因为我们有机会管理好几个,甚至十几个小区,权限越大,资金链断裂的风险就越大,所以我们必须把现金流搞起来。”
手活哥一愣,他有些不懂,现在他只想着做好眼下的事情,没去考虑将来的事情。
现在管理一个小区,就已经够他忙的了,说实话,最近这段时间,他一直忙着工作,连找女人的时间都没了。
他不敢想象,如果以后同时管理好几个小区,他会忙成什么狗样。
“怎么搞?我现在也只是照猫画虎,有样学样,李尚德教我的管理方法,我直接套了上去。”
手活哥如此说道。
我思索良久,然后说道:
“你去对全体业主发一个声明,物业费一次性预缴两年,可以打八折优惠。”
手活哥一愣:
“这不得亏死?”
我笑了笑:
“目光不要那么短浅,亏点无所谓,最主要是想要看看,我这个思路行不行得通,如果这个思路行得通,那以后我们接管其他新小区的时候,那金钱就会像大江大河一般,源源不断涌进我们的口袋。”
手活哥不明所以,不过还是说道:
“那成吧,回头我就按照你说的去做。”
我这时突然问他:
“现在小区的停车位售价多少?”
手活哥如实回答:
“四万一个。”
我微微皱眉:“这么低?”
手活哥干笑一下:
“不低了,这只不过是一个山旮旯小县城,又不是羊城那样的一线大城市,四万一个的停车位,其实已经偏高。”
我却另有想法,我就说道:
“回头你去运作一下,把小区停车位的售价,提高到14万一个。”“小猪,这是我们物业公司这一个月的营收情况,你看看。”
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