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房地产说完了就是:买地——盖楼——卖房。
总的来说就是这三大点,不管是现在还是后世都是这些。不过后世的房地产很成熟,公司多,之后相关的一系列产业也多,可以说房地产拉动了中国的经济的繁荣发展。
不过在古代就不一样了。先说土地,在古代,土地是私人所有,一般大地主大氏族手握大量土地,普通人很难拥有土地。这土地不管是住宅还是田地都是一样。
再来说城市规划问题,如今的城市规划通常是由朝廷或统治者制定的。根据功能和需求,规划出不同的区域,如商业区、住宅区、宫殿区等。如现在的京城一个内城和外城就明确划分了官和平民,士族的划分标准在哪里,也就有了鄙视链,这也是要考虑的事情。
从建筑风格来说,如今的建筑那就是一家一户,一户一院,院子里还有几进,从占地上来说,就比后世的占地更广。当然这也与如今的人口不多有很大的关系。而且如今的木质结构也不能支撑修建太高。
最后就是市场问题了,人口少,相对的就是市场相对也小,再说如今的交易也比较简单,毕竟人口流动太少,没有大规模的人口迁徙哪里能有繁荣的房地产呢。
说开始办房地产林开云也不是无的放矢的。如今新种植作物的发展支撑人口的爆发,想想清朝后期的四万万人口,同如今的相比,不过三百多年时间人口增加了十倍,本身就是大口大爆发时期,再说如今就一个京城,其他其他也没搞,完全撑得地。而且京城不一样,本身就吸引了全国的读书人,商人。
再说他来京城这一年也不是白呆的,就说田有亮家,那天他就认真观察了,作为一个土着,他家光人口就有十几个,他为二,后面还有两个弟弟未成亲。当时他还问了一嘴,知道这个房子还是他中进士后才买的,之前他住在外城的,可以想象内城是何等拥挤。当然也是何等惹人向往,毕竟跨了阶级,不然即便有钱也买不了。
当然这也是没办法的,外城太远,上值本就早,外城的话时间太赶,而且还有不少如他一样的外地官员只能租房的。
京城居大不易!不管现在还是后世都一样!
总之要发展,如今大明都二百多年了,也没看见京城有什么大的变化,就说这路上的树这些,就少的可怜,咱们一起发展嘛。
之后的几日,林开云便带着知书开始往外跑,查看合适的位置,了解平民的住宿情况之类的。走访平民关于对之后生活期盼等等。
刚开始林开云还以为他的调研很好做,没想到确是难上加难,后世人们对这些都懂,不感兴趣的直接走开,有兴趣的也会填上一填,要不送一些小东西让人帮忙填一填也是可以的。小便宜大家都喜欢占,可如今这些人可都怕得很,不说他是官还好。一说他是官,嘿嘿,还以为他是逗他们玩。
还好他自己就是平民出身,穿一身知书的衣服,两人往平民区一逛也问得七七八八了。
之后林开云又往书铺的对面去实地看了看,选来选去还是在这个位置最好。有河就有景点,到时候把两边的河堤修一修,做个公园的,富贵人家不说了,家里就小桥流水的不用,但平民也需要开阔心胸嘛,天天为了生活奔波怎么行呢?
到时候也搞点运动器材之类的。
想到这,林开云又想到了广场,这样的话就是要圈一大片土地了。那就是一个新区了,这样是不是方位太大了,不过想想为了银子嘛,不说的宏伟点怎么行,都是规划、规划,以后京城的人肯定越来越多,再说商人的钱多啊!
预售制!快钱!
回去后,林开云在书房开始写折子,虽然这还是第一次写,但林开云心里还是挺平静的,可能是已经面过圣了,更大逆不道的事情都说出来了,如今这对他来说算不上太大的事。
土地是房地产开发的基础。包括地理位置、土地面积、土地用途等这些都写上。至于那一片现在是不是私人的他就管不了,目前来看那一片位置最好。
之后就是关于房子的设计和规划:建筑风格、户型设计、配套设施等。
想到他心中这个小城的样子,这钱可不少,预售预售,前期的工作总要做一点,空手套白狼的事情哪里那么容易,再说还是那些商人,哪一个不是老狐狸。
在设计和规划完成后,还需要进行施工和建设。这需要用到的劳力就很多了,怎么需要选择合适的施工队伍和材料,要确保工程质量和进度。这也是要注意的。
说是预售,后面建设完成后肯定还是有剩余的,这就需要进行销售和租赁。包括房价、租金这些如何定价之类的,也需要专人核算。
最后,他们这个房地产怎么宣传!
后世的广告宣传、中介机构、口碑传播等方式来都可以借鉴。
总之,开发房地产需要充分了解房地产市场情况,寻找合适的土地,设计和规划房地产项目,筹集资金,施工和建设,销售和租赁等各个环节都不能少。
林开云将自己的想法写成奏章后,仔细读了一遍,一些避讳之后的检查无误之后才放了下来等它晾干。
想把这些事情做好可不容易,这可是个大工程。若真的做好了,也要花费些时间的,里面这些还要要六部通力合作才行。当然这些都是他的想法至于结果如何就不是他能做主的了。
看着桌上的折子,林开云陷入了沉思,折子写了,但是......
若是他师父在,可以给他师父看看。毕竟他受后世的影响,怕哪里有出格的地方,有人看看总是好的。如今远水解不了近火,吕掌院可以是可以,就是怕露了消息。最好的人选是任首辅,可是他自己求见会不会不太好,毕竟如今他们明面上没关系啊。
他也不是他主考官,不然趁着过年送年礼也是可以的。
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