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Oph严根胜听着秦川说魔都那边的写字楼市场不好,顿时就皱了皱眉头,这想要压价嘛,谈的时候也正常,不管怎么说,都是为了压低价格的。
就像是当铺里边最直观的“虫吃鼠咬,光板没毛,破皮烂袄一件。”
但是这压价归压价,总是要有一个事实在的,不能说完全的罔顾事实,比如说这个写字楼的市场,秦川要说这龙城写字楼的市场不好,这他是认的,这也是一个现实的。
但是要说魔都那边的大城市,写字楼的市场不好,那纯粹就是扯淡了,魔都那边的写字楼市场,他前两些年去的时候,正蓬勃发展呢,市场上不说供不应求也差不多的,各个写字楼都发展的很好的。
“秦总,这魔都的写字楼市场呢,我前些年也是去考察过的,就是因为魔都的写字楼市场发展前景非常好,所以我才在咱们龙城建的写字楼。”
严根胜说话的时候,语气有些生硬了,他觉得秦川这个年轻人说话有些过分了,这纯粹是把自己当成了傻子糊弄呢,魔都那边的写字楼市场怎么可能不好。
秦川看着严根胜有些不服气的样子,微微愣神,然后才反应了过来,这严根胜啊,还不服气呢,还觉得自己是为了压价故意说的打压的话吗?
“严老板,我明白你的意思,我也确实承认,你说的对,但是这个和我的话并不冲突的。你去魔都考察写字楼市场的时候,是前几年的时候,那会魔都的写字楼市场确实不错的。”
秦川给严根胜倒了一杯茶,缓缓的介绍起来,严根胜这种情况呢,就属于知其然不知其所以然,只是当时看着魔都的写字楼市场好,但是魔都写字楼的市场为什么这么好?却是一概不知。
生搬硬套的放到了龙城,这不失败才怪呢。
知其然很容易,你看到了,就知道了,但是知其所以然不容易,要从历史啊,形成的原因啊等等各个方面进行分析的。
秦川也是在详细的和严根胜说着,不说清楚的,他估计严根胜说不定以为自己是在忽悠他呢。
“其实80年代中期以前魔都商品办公楼的概念基本为零。当时一些大公司如需在魔都设办事机构,只能租用高级酒店套房,这也是咱们看影视剧之类的里边,各种谈生意都是在酒店,甚至有些公司是在酒店里边有长包房。
直到1985年,魔都第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成,然后就是1990年的魔都商城的建成,但魔都真正的写字楼市场浪潮开始于1992年之后……”
“1993年,魔都开始大规模地推出办公用地。按常规而言,写字楼的建设周期一般是3年,这也就意味着从1993年动工建设的写字楼,在1996年开始集中上市。但是正是这种大规模的上市也导致了1999到现在魔都写字楼市场全面供过于求,
现在魔都写字楼上市达到一百多万平方米啊,你想想这是多少啊。”
秦川说着,严根胜也有些懵,仔细的看着秦川,他觉得秦川可能是在吹牛,是在忽悠自己,但是秦川这里各种数据很详实啊。
看起来不像是编造的,骗自己的。
就像是自己,去魔都只知道魔都写字楼的市场很好,但是为什么写字楼的市场很好,为什么会出现现在这种火爆的情况,他是一点都不知道的。
甚至可以说,从来就没有往这方面想过的,考虑这么多干什么呢,人家能在这个方面赚钱,那自己就也能在这个上边赚钱,这就已经足够了,哪里需要考虑那么多呢。
但是现在秦川说的头头是道的,他心里也是半信半疑的。
可却不像是一开始的时候那样,直接就觉得秦川是在忽悠人,是为了打压价格而打压。
而且秦川说的也没错,他当年考察的时候,是96年的时候,那会的魔都写字楼市场非常的火爆,要是按照秦川说的周期来说,那个时候是刚开始的。
“另外97年的时候,发生了什么,我相信你也是清楚的,金融风暴,这个影响,是很广泛的,影响很大的,魔都那边的写字楼先不说。
就拿咱们三晋省来说,煤炭行业来说,在九七年金融风暴开始之前呢,煤矿活的不说潇洒吧,但是日子还是勉强的过的下去的,但是你再看看现在呢,
能源需求的降低,这是现实的,很大一部分原因就是金融风暴的。
金融风暴具体的影响呢,远比咱们想象的要大的多,众多公司的倒闭呢,整个东南方面各个国家地区的经济崩溃,这种影响下,没有那么多的外资了,没有那么多的公司了。
这些公司都生存不下倒闭了,你说说这种情况下,魔都从93年的时候,就开始建设的写字楼还能建设下去吗?
上百万平方米,都算是我的保守估计了,实际上,这个数字很有可能比我估计的这个还要多的多,甚至是翻一倍,两百万平都不是没可能的。
你可以想象一下,一栋写字楼的面积差不多是一万平方米左右,这上百万平方米,就是上百栋写字楼啊,要是两百万平方米,那就是两百多栋写字楼,你可以想象,这么大的面积,怎么可能用的了呢。
这么多的写字楼,但是市场需求却不涨反降,这种情况下,你指望魔都的写字楼市场好起来,能好起来吗?”
秦川说着,严根胜已经完全迷茫了,是这样吗?秦川分析的还是有道理的,最起码听起来像是真的啊,而且秦川根本不用忽悠自己的,自己回头问问就知道了。
魔都自己又不是去不了,所以说,这秦川说的基本上就是真的了,那要是这样的话,连魔都的写字楼市场都不好了,那自己龙城的写字楼还有市场吗?
还能收回成本吗?赚钱的事情,严根胜现在已经不敢想了,只想着要是能够收回成本就好了。
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